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La plupart des entreprises de construction, des gestionnaires de projet et des entrepreneurs ont affaire 脿 des documents pr茅liminaires dans leurs contrats de construction. Ces pr茅liminaires couvrent les co没ts de l’ensemble d’un projet de construction, et non ceux de sections ou d’activit茅s sp茅cifiques.

Nous d茅finirons les pr茅liminaires dans la construction, nous discuterons de ce qu’il sont et nous comprendrons quels co没ts pr茅liminaires sont inclus dans un contrat de construction.

Que signifient les pr茅liminaires dans la construction ?

Les co没ts pr茅liminaires dans la construction ont une incidence sur l’ensemble de votre projet, et vous constaterez qu’ils couvrent un large 茅ventail d’茅quipements, de main-d’艙uvre et de mat茅riaux. Les co没ts pr茅liminaires peuvent 锚tre des co没ts uniques ou des co没ts permanents qui commencent au d茅but du projet et se poursuivent jusqu’脿 sa fin.

La fa莽on la plus simple de d茅finir les frais pr茅liminaires dans le domaine de la construction est de dire qu’il s’agit d’un groupe d’茅l茅ments n茅cessaires 脿 une soci茅t茅 de construction ou 脿 un entrepreneur pour achever un projet, mais qui ne feront pas partie de l’ouvrage fini : frais g茅n茅raux, 茅chafaudages, alimentation du chantier, etc.

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Les soci茅t茅s de construction, les entrepreneurs et les propri茅taires comptabilisent les frais pr茅liminaires dans leurs contrats de construction parce qu’ils repr茅sentent souvent un pourcentage important du projet et qu’il peut 锚tre difficile de les r茅partir entre les diverses activit茅s d’un projet.

M锚me si le propri茅taire peut indiquer quels 茅l茅ments sont consid茅r茅s comme pr茅liminaires, il incombe 脿 l’entrepreneur de r茅clamer les montants pour chacun de ces 茅l茅ments – il est le mieux plac茅 pour estimer les co没ts pr茅liminaires.

Que sont les pr茅liminaires ?

Nous pouvons d茅composer un document typique de tarification pr茅liminaire en trois sections :

1. Les co没ts li茅s 脿 l’茅tablissement du Chantier, y compris les permis d’acc猫s, la prise de terrain, les am茅nagements du site comme les installations sociales, etc.
2. Les frais de fonctionnement, y compris le chauffage, l’茅clairage, l’茅lectricit茅, etc.
3. Les co没ts n茅cessaires 脿 la remise ou 脿 la fermeture du contrat, y compris la d茅mobilisation des bureaux du Chantier, les dossiers de sant茅 et de s茅curit茅, etc.

Il existe 茅galement des co没ts pr茅liminaires que vous ne pouvez pas facilement attribuer 脿 une section de travail et que vous pouvez toujours inclure dans les co没ts pr茅liminaires. Par exemple :

• Sommes provisionnelles
• Une provision g茅n茅rale pour risques
• La s茅curit茅 du chantier
• Les co没ts des travaux de conception
• Les fournitures de services publics

Que sont les pourcentages pr茅liminaires dans la construction ?

Les co没ts pr茅liminaires peuvent s’appliquer 脿 tout projet, quelle que soit sa taille. Dans certains cas, notamment pour les travaux relativement petits, il est g茅n茅ralement acceptable d’inclure les co没ts pr茅liminaires en tant que pourcentage du co没t global du projet plut么t que d’茅valuer chaque 茅l茅ment s茅par茅ment. Ces pourcentages varient consid茅rablement en fonction du lieu, de l’ampleur du projet, etc., allant d’environ 5 % 脿 plus de 15 %.

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Que comprennent les pr茅liminaires dans la construction ?

La liste des pr茅liminaires dans la construction est longue et peut inclure des co没ts li茅s 脿 chaque aspect de votre projet. Il existe cependant de nombreux 茅l茅ments communs que vous pouvez trouver dans la section des pr茅liminaires de tout contrat de construction.

Co没ts de planning et de conception

Chaque projet de construction n茅cessite la planification du travail ainsi que la cr茅ation et le maintien de plannings, et il n’est pas possible d’attribuer tous ces co没ts pr茅liminaires 脿 une seule section de travail. Vous devez 茅galement tenir compte des co没ts suppl茅mentaires li茅s 脿 la production de rapports sur l’avancement du planning, comme l’exige le propri茅taire.

De plus en plus de contrats devenant collaboratifs, les entrepreneurs prennent en charge de plus en plus de travaux de conception afin de mettre 脿 profit leur expertise en mati猫re de mat茅riaux et de m茅thodes. Tous ces travaux de conception peuvent s’茅tendre 脿 plusieurs sections de travail lors de la d茅termination des co没ts pr茅liminaires.

Co没ts des maquettes, des tests et de l’茅chantillonnage

Les entreprises de construction et les propri茅taires ont souvent besoin que divers entrepreneurs leur fournissent des maquettes pour voir 脿 quoi ressembleront certaines parties d’un projet une fois celui-ci achev茅. Les co没ts de ces maquettes, qu’elles soient physiques ou virtuelles, peuvent 锚tre inclus dans les pr茅liminaires.

Vous pouvez 茅galement inclure d’autres proc茅d茅s, comme l’essai d’affaissement et l’茅chantillonnage de l’humidit茅, comme pr茅liminaires, car vous devez tester de nombreux mat茅riaux pour vous assurer qu’ils sont aptes 脿 锚tre utilis茅s pour votre projet.

Services sur chantier

Chaque projet de construction comporte des 茅l茅ments destin茅s 脿 am茅liorer l’efficacit茅 du chantier, comme la cr茅ation de voies d’acc猫s et le contr么le de l’茅rosion. Ces projets comportent 茅galement des responsabilit茅s environnementales afin de respecter les r茅glementations en vigueur.

En outre, votre projet de construction peut avoir un impact sur les structures adjacentes et leurs voisins, ce qui signifie que les entrepreneurs doivent comptabiliser les co没ts qui att茅nuent les dommages et les perturbations. Les frais pr茅liminaires de construction couvrent tous ces co没ts li茅s au chantier.

Co没ts de gestion et d’administration

Ces co没ts pr茅liminaires comprennent le paiement des personnes qui travaillent pour l’ensemble du projet et pas seulement pour des parties sp茅cifiques, comme les gestionnaires de projet et les intervenants.

Vous devriez inclure ces co没ts comme pr茅liminaires dans votre contrat de construction pour deux raisons : Cela offre une transparence au propri茅taire et permet aux entrepreneurs de comptabiliser avec pr茅cision les co没ts de gestion et d’administration.

Suivez vos travaux pr茅liminaires avec 果冻传媒

Les pr茅liminaires dans les contrats de construction sont n茅cessaires pour livrer un projet fini tout en maintenant votre marge b茅n茅ficiaire id茅ale. Les entreprises de construction, les entrepreneurs et les gestionnaires de projet doivent tenir compte de tous les frais pr茅liminaires dans leurs contrats. Si vous n茅gligez ces co没ts, vous risquez d’锚tre confront茅 脿 des litiges en cours de route et de d茅passer vos pr茅visions.

Cependant, les professionnels de la construction finissent souvent par se perdre dans une mer d’informations, et il est facile de n茅gliger de simples co没ts pr茅liminaires qui peuvent s’additionner rapidement, entra卯nant une perte de contingence ou de profit. Avec 果冻传媒, vous pouvez num茅riser vos processus pour suivre tout ce qui se passe sur votre Chantier en temps r茅el.

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